MEGAPROYECTO EN RINCON DEL INDIO

La propuesta, hoy a estudio de la Junta Departamental de Maldonado, incluye complejos residenciales, un condo-hotel y emprendimientos comerciales, entre ellos una zona franca.

La firma Vertland Sociedad Anónima, integrada por el contador Juan Etcheverrito, fue la primera, de esta manera, en presentar un proyecto de magnitud en el denominado Eje Aparicio Saravia.

El complejo que fue denominado "Proyecto La Barra O5" cuenta con el diseño del estudio Gómez Platero Arquitectos.

En los hechos esta propuesta se transforma en la primera de las microcentralidades habilitadas por el Plan Local de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del eje Aparicio Saravia. El proyecto se levantará en un predio delimitado por la avenida Aparicio Saravia y su paralela la calle José Cúneo a la altura de las paradas 30 y 31 de la primera de las arterias de tránsito mencionadas.

El desarrollo tiene una superficie de 116.247 metros cuadrados de los que 30.214 m2 serán ocupados por la zona franca, 70.770 m2 por la zona comercial y 15.262 m2 por el complejo hotel-condo-residencia.

En la zona franca el factor de ocupación total (FOT) será de 218% y el factor de ocupación del suelo (FOS) de 34%. En el caso del centro comercial el FOT será del 131% y el FOS del 45%. Al respecto fuentes consultadas por El País coincidieron en señalar que pese a la magnitud de la obra, que incluye seis bloques de dieciséis pisos de altura más el espacio que ocupará el centro comercial, el proyecto cuenta con amplios espacios verdes acorde con las características del bosque de Rincón del Indio.

El centro comercial se levantará en dos niveles. Los bloques de apartamentos tendrán una altura de dieciséis pisos con plantas de 900 metros cuadrados. Las mismas características tendrán tanto las torres de oficinas y el hotel. El complejo destinado al servicio de las oficinas contará con una superficie de 4712 metros cuadrados y se erigirá en dos plantas.

El proyecto se ajusta a la normativa vigente a partir de comienzos del año en curso, pero fue remitido a la Junta Departamental para ajustar algunas áreas que son de dominio público y otras del privado.

La presidencia de la Junta Departamental de Maldonado, declaró la confidencialidad de las actuaciones del expediente donde se tramita este proyecto. La decisión se basa en los incisos I y II del artículo de la ley 18.381 de acceso a la información pública que obligan a resguardar la identidad de las personas que figuran en el expediente.

Zona franca.

En el caso de la zona franca de servicios, que forma parte de la propuesta, deberá contar para poder funcionar con la autorización del Ministerio de Economía.

De lograr la referida autorización será el primer emprendimiento de esta naturaleza que funcione en el departamento de Maldonado.

El emprendimiento se levantará sobre la avenida Aparicio Saravia, que divide a Punta del Este y la capital fernandina por el norte de la primera y que conecta a la segunda con los puentes ondulantes sobre el arroyo Maldonado.

El trazado de Aparicio Saravia forma parte del proyecto de ruta perimetral que unirá a Punta Ballena con los balnearios ubicados al este del arroyo Maldonado.

La ruta perimetral, que ya cuenta con el trazado construido entre Punta Ballena y la capital departamental, transformará de forma radical en el mediano y largo plazo a esa zona.

El denominado eje Aparicio Saravia incluye el campus universitario en los aledaños de la capital fernandina donde también se levantará la terminal de ómnibus de la zona.

También sobre la avenida Aparicio Saravia se levantará el futuro predio ferial y centro de convenciones de Punta del Este, cuya licitación se encuentra en la fase de definir a sus futuros encargados de gestionar al mismo.

Frente al centro de convenciones se levantará el denominado Parque Nuevo "El Jagüel" el que incluirá el parque de actividades recreativas, culturales y científicas.

La propuesta también incluye a la "Nueva centralidad en el Rincón del Indio y El Placer, que incorpora el reciclaje de este último como polo gastronómico y de vida nocturna y la centralidad que se conformará en el inicio de la avenida Miguel Ángel sobre la rambla", según fuentes municipales.

Del otro lado de la avenida Aparicio Saravia se encuentra el proyecto denominado "paisaje de reserva biosfera de ambiente urbano".

Fuente: El País - Marcelo Gallardo

PROYECTO PARA EL PUERTO DEL BUCEO

Plan de Corporación América 
Tiempo atrás, Corporación América –holding del Grupo Eurnekian– había presentado una primera idea para remodelar, ampliar y modernizar el puerto del Buceo.

Esa primera idea no fue aceptada por la Comisión del Patromonio, quien en estos casos actúa como asesor del Ejecutivo (en este caso, específicamente, del Ministerio de Transporte y Obras Públicas).

“Este proyecto fue pensado para que se genere, aparte de un puerto, un paseo marítimo. En casi todas las ciudades turísticas del mundo existe y es el punto de encuentro del turista y el ciudadano”, había manifestado en agosto del año pasado el director de Corporación América en Uruguay, Eduardo Acosta. Corporación América es el concesionario del Aeropuerto de Carrasco.

Ese primer proyecto –que demandaría una inversión de US$ 60 millones– no obtuvo luz verde de la Comisión del Patrimonio. Por este motivo, hubo que ponerse a trabajar en una segunda idea. “Es un poco más amigable con el entorno”, manifestó una fuente de la Comisión con relación a este otro proyecto.

La fuente –quien aclaró que en este caso la Comisión está evacuando una duda de la Dirección Nacional de Hidrografía, que se encarga de la administración de los puertos deportivos en Uruguay– señaló que, a grandes rasgos, las diferencias entre la primera y la segunda idea presentadas radican en la supresión de la planeada construcción de “tres pequeños edificios sobre la línea de la costa”. “Eso está descartado”, indicó.

“Tiene que haber espacios públicos, no se pueden hacer construcciones que obstaculicen la visión en la rambla”, agregó.

Por su parte, en octubre de este año, el director nacional de Hidrografía, Jorge Camaño, comentó en entrevista con Café & Negocios: “En el Ministerio lo vemos como muy necesario (a este proyecto) y lo estamos discutiendo con la Comisión del Patrimonio, que tiene la última palabra en todo lo que se hace desde la rambla hacia el agua”.

Para la realización de este informe se intentó conseguir la palabra de Corporación América,  que prefirió no hacer comentarios.

NUEVA TORRE WTC

A 125 metros del suelo, el martes pasado el empresario Carlos Lecueder realizó un discurso ante algunas decenas de personas durante la “puesta en marcha” de la cuarta torre del WorldTrade Center (WTC). Lecueder prefirió este concepto al de inauguración porque, argumentó, aún restan algunos detalles para que la más reciente construcción del complejo del Buceo esté culminada.

La edificación, de 40 pisos, se convirtió oficialmente en la torre privada más alta del país. Desde su piso más elevado se disfruta de una vista privilegiada de 360° de la ciudad de Montevideo.

Su construcción comenzó en noviembre de 2009 y demandó una inversión de US$ 65 millones. Otros US$ 26 millones se destinaron al equipamiento de las oficinas.

Lecueder –director del estudio Luis E. Lecueder y propulsor del complejo WTC– destacó que la zona se ha convertido en una “nueva centralidad urbana”, que genera movimiento de tipo financiero, económico, y de negocios, que se vino a sumar al comercial ya existente desde la instalación en el área del Montevideo Shopping, inaugurado en 1985.

“Hoy estamos poniendo una especie de broche de oro en el WTC. No porque vayamos a decir que esto terminó, (sino que) la idea es seguir”, señaló Lecueder, quien agregó que entre la torre 4 y la zona franca (WTC Free Zone) se posee un “terreno grande” donde podrían levantarse dos torres más.

“Ojalá pronto llegue la torre 5, u otra torre de zona franca. O las dos. El mercado y los años irán diciendo”, añadió.

Más tarde, en conversación con Café & Negocios, Lecueder comentó que ya se realizó el pedido al Poder Ejecutivo para dar el puntapié a la construcción de la segunda zona franca. “Cuando lo permita (el Poder Ejecutivo), vamos a ir a la intendencia a confirmar los permisos y luego vamos a construir”, profundizó.

El empresario –quien trajo la marca WTC a Uruguay en la década de 1990– se refirió a esa zona del Buceo como “un polo moderno de la ciudad”. “Creo que va a tener un desarrollo importante y que es importante que sea lo más armónico posible, que la intendencia prevea cómo organizar las cosas para que esto funcione”, dijo.

 “Si se hacen las obras de infraestructura necesarias, esta zona está destinada a ser una nueva centralidad urbana de importancia, la más importante fuera del Centro de la ciudad”, comentó.

Entre ellas, Lecueder mencionó la necesidad de ampliar la calle Bonavita. “Queremos transformarla en una calle amplia, con doble vía. Eso va a colaborar para la circulación de todos los edificios que dan a esta calle”, manifestó. El empresario agregó que “prácticamente” ya se ha acordado con el gobierno departamental el inicio de esta obra.

BHU: RECORD DE CREDITOS OTORGADOS

En el mes de octubre, el Banco Hipotecario (BHU) otorgó 300 créditos para la compra de vivienda, un máximo mensual desde que la institución comenzó su reestructura que le permitió volver a prestar en 2009 -tras no poder hacerlo desde la crisis de 2002-, dijo a El País la presidenta de la institución, Ana Salveraglio.

A su vez, destacó que en el período enero-octubre la colocación de créditos creció "más de 30%" respecto al mismo período del año pasado y en monto un 35% superiores en la comparación.

A esta altura del año, el banco ya lleva otorgados unos 2.000 préstamos para compra de vivienda y espera cerrar el año por encima de los 2.200.

"Estamos en un 60% del mercado de créditos hipotecarios, un mercado que ha venido creciendo", afirmó Salveraglio.

A diferencia de lo ocurrido en el pasado, la actual "cartera de créditos es sana", indicó.

Por su parte, en 10 meses de 2013 ingresaron 50% más solicitudes de crédito que frente al mismo período del año pasado, remarcó Salveraglio.

La meta para 2013 es "mantener el mismo nivel de cantidad de créditos" es decir "por encima de los 2.000", dijo la presidenta del BHU.

CRECIMIENTO DE LA ECONOMÍA

El ritmo de expansión de la actividad se aceleró en el período abril-junio. El crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) fue de 2,1% desestacionalizado frente al 1,3% del primer trimestre, según datos publicados ayer por el Banco Central (BCU). En términos interanuales, el incremento fue de 5,6%, mayor al 4% de enero-marzo.

Los analistas consideran que el dato fue muy bueno en relación a sus previsiones (ver nota aparte) y también "fue un poco mejor de lo esperado" por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF). "Sorprendió la buena performance(desempeño) de algunos sectores, fundamentalmente los productores de servicios y el comercio", dijo ayer a El País el jefe de la Asesoría Macroeconómica del MEF, Andrés Masoller.

Para el segundo semestre, el gobierno prevé que "se va a moderar el crecimiento" y "la economía va a converger a un ritmo de 4% anual", agregó.

El MEF reconoce que la postergación del inicio de la producción en Montes del Plata y la paralización en UPM por casi dos meses afectarán la expansión de la economía. "Los problemas con las dos plantas de celulosa van a pegar en algunas décimas de PIB en el último trimestre del año", dijo Masoller. Estimó que el impacto puede ser de entre 0,3% y 0,5%.

De todos modos, se mantiene la proyección oficial de crecimiento para este año, que es de 4%. Como un elemento que jugará a favor, Masoller señaló que la depreciación del peso frente al dólar "va a jugar positivamente a mediano plazo en los sectores transables", como el agropecuario y la industria.

En el nuevo informe de Cuentas Nacionales publicado ayer, el BCU ajustó los datos de PIB de trimestres anteriores. El crecimiento desestacionalizado en enero-marzo respecto del último trimestre de 2012 pasó a ser 1,3%, en lugar del 1,2% informado previamente. También se ajustaron al alza los resultados del tercer y cuarto trimestre del año pasado hasta 2,1% y -0,1%, respectivamente.

 Teniendo en cuenta el crecimiento en lo que va del año, la economía se asegura un piso de expansión de 4,1% para todo 2013, aún si en los dos trimestres posteriores el crecimiento de la actividad fuera nulo, según cálculos de El País.

En términos corrientes, el PIB alcanzó los US$ 53.646 millones en los 12 meses cerrados a junio, mientras que el PIB per cápita alcanzó los US$ 15.814 millones en el período.

Las actividades que impulsaron el buen desempeño del PIB en el trimestre fueron "suministro de electricidad", "servicios de transporte y comunicaciones", "otros servicios" y "comercio, restaurantes y hoteles". El sector de electricidad explicó 1,5 puntos del aumento interanual del PIB debido a las favorables condiciones climáticas, que permitieron una alta proporción de generación hidráulica (aporta más valor agregado que la térmica).

"Construcción" fue el único sector que no creció en términos interanuales (ver gráficos), lo que se explicó por la menor actividad en las obras de la planta de Montes del Plata en Colonia que está en fase de culminación.

Componentes.

Masoller señaló que la demanda interna (consumo e inversión) creció menos que el PIB (ver notas aparte), "lo que está pautando una paulatina moderación de la demanda y, por lo tanto, menores presiones sobre la inflación".

El jerarca indicó que se seguirá monitoreando la evolución de los precios "para ver si hay necesidad de profundizar en medidas monetarias y/o fiscales contractivas".

Por otra parte, las exportaciones retomaron la senda de crecimiento en el segundo trimestre (+11,1% interanual), luego de haber caído 11,2% en enero-marzo.

Fueron impulsadas por las exportaciones de bienes, principalmente los de origen agrícola (como la soja) y los productos cárnicos. La exportación de servicios disminuyó, por un menor arribo de turistas, sobre todo provenientes de Brasil y Argentina.

 

Analistas creen que el dólar jugará en contra

Los analistas valoraron el nuevo dato de Producto Interno Bruto (PIB) como muy bueno, aunque lo toman con cautela por factores externos y la suba del dólar pueden afectar el desempeño de la economía en lo que resta del año.

"Fue un dato muy positivo. Igual entendemos que hay que tomarlo con cautela por las señales de desaceleración", dijo a El País el socio de Deloitte Pablo Rosselli. A esto añadió el "escenario internacional con menos optimismo para los países emergentes", la suba del dólar -que "puede tener algún efecto de desincentivo en el consumo de bienes durables"- y un crecimiento de la región "bastante pobre".

Deloitte prevé corregir su proyección para 2013, que era de 3%, "un poquito al alza".

El economista Alfonso Capurro, de CPA/Ferrere, dijo que el dato "es bueno comparado con el anterior", pero no aporta un "cambio fuerte" en el diagnóstico de la consultora. Agregó que se ajustará a la baja la previsión de crecimiento para 2013 (hoy es de 3,4%). Esa estimación asumía que la planta de Montes del Plata comenzaba a funcionar en octubre. A esto se suma que la suba del dólar "impacta con menor crecimiento del consumo, sobre todo de bienes transables".

"Creemos que vamos a estar lejos del 4% que maneja el gobierno", afirmó Capurro.

La economista Mercedes Comas, de PwC, consideró que se dio "un salto importante" en el segundo trimestre frente a lo esperado, pero coincidió en que la postergación de la producción de Montes del Plata para 2014 "va a pesar" en sentido contrario. Añadió que la depreciación del peso afectará el consumo de bienes duraderos en el segundo semestre. Por tanto, la proyección de PwC de un crecimiento de 3,5% en todo 2013 "quizás no sea modificada".

INMOBILIARIAS PIDEN NO SUBIR ALQUILERES

Bistiancic explicó a El País que si bien no existe una posición oficial de la institución hay consenso entre sus asociados de definir una estrategia a partir de aplicar los mismos precios del verano pasado.

"Queremos que los valores se sostengan para ver como se presenta la demanda. Hay muchas consultas. Hay propietarios que ya alquilaron, otros no. Todavía no hay una tendencia clara en materia de alquileres por temporada", afirmó

El empresario destacó que tanto su institución como la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (Adipe), definen por estas horas una agresiva estrategia de comercialización de alquileres por temporada con tarjetas de crédito.

"Seguimos confiando y tratando de instrumentar el tema de las tarjetas de crédito para poder contar con una herramienta de comercialización que vino para quedarse en el caso de los alquileres de verano. Estamos tratando las dos agremiaciones, Adipe y Cidem, de agilizar y facilitar el uso de las tarjetas de crédito de forma que sea mucho más sencillo el trámite. Tanto para los clientes como para las propias inmobiliarias", indicó. Bistiancic entiende que el empleo del plástico permitirá generar una mayor cantidad de alquileres y además combatir el informalismo que tanto golpea al sector.

"Los clientes quieren venir. Tienen interés en hacerlo y hay muchas consultas y con la tarjeta le damos la posibilidad a los clientes argentinos de poder comprar dólares al precio oficial. Aunque tengan un recargo sobre el costo igual les sirve", apuntó.

"Estamos corrigiendo algunas cosas para mejorar este servicio porque en el verano pasado la implementación de este tipo de mecanismo nos agarró muy sobre la marcha. Ni nosotros, ni las tarjetas estábamos preparados. Todo costó mucho. Inclusive existía un temor entre todos nosotros por la aplicación de esta modalidad que consiste en la intermediación de un pago. Creo que para este verano esos temores no existirán", agregó.

Bistiancic explicó que las tarjetas de crédito cobran por comisión un 4.9% más IVA sobre el precio del alquiler pactado entre las partes. El empresario recordó que el IVA a los alquileres a extranjeros no se aplica por lo que ese impuesto debe ser descontado con otras actividades de la empresa.

Sobre este punto Bistiancic reveló que las gremiales empresariales mantienen varias reuniones con jerarcas y técnicos de la Dirección General Impositiva (DGI). "Le planteamos a la DGI diferenciar los pagos de comisión de alquileres porque en la actualidad tenemos que hacer un adelanto por las comisiones que se generan", añadió.

Fuente: El País

HUFFINGTON POST RECOMIENDA URUGUAY PARA RETIRARSE

"Si bien Uruguay es un país pequeño, ofrece una gran diversidad...ciudades coloniales, hermosos pueblos de playa y balnearios, pequeños pueblos rurales y la sofisticación de Montevideo. Y además de todo esto, el costo de vida es asequible". Así comienza el artículo publicado en el popular portal web Huffington Post; en él se establece que quienes deciden retirarse en Uruguay gastan entre 2.000 a 4000 dólares por mes, aunque la mayoría de los entrevistados por el portal ya tienen sus casas y no tienen que pagar alquiler.

El Huffpo destaca que no es difícil conseguir la residencia legal en el país, aunque tampoco es particularmente rápido el trámite. En el artículo se explican cuáles son las diferentes categorías de visas a las que puede acceder quien decide asentarse en Uruguay, entre las cuales se cuenta una para retirados, quienes deben probar que tienen el suficiente patrimonio como para solventar su vida.

Entre los "piques" que destaca la nota está el hecho de que es posible importar todo el mobiliario y equipamiento de una casa en Estados Unidos, sin pago de impuestos, incluso antes de que se otorge la residencia.

El Huffington Post define a Uruguay como un país "tax friendly" (amigable con los impuestos), ya que quien se muda aquí sólo debe pagar impuestos solamente sobre las fuentes de ingreso generadas en Uruguay. Los que se generen en el exterior, incluyendo trabajo en Internet que se haga en Uruguay, no deben pagar impuestos. 

Entre los elementos más favorables de Uruguay, el artículos se centra en los servicios de saluld. "En lo que tiene que ver con la calidad y costos de los servicios de salud, Uruguay realmente brilla. Aquí todo el mundo tiene derecho a ser atendido a través del sistema nacional de salud, lo que incluye a residentes extranjeros".

También se alaba la calidad de los servicios privados, que incluyen todo tipo de procedimientos, aunque advierte que muchos tienen limitaciones para las personas de 60 años y más.

Fuente: El País y Huffington Post

TORRE EN EL PUERTO DE MONTEVIDEO

 La empresa de servicios logísticos Lobraus fue la única que se presentó a una licitación pública convocada por la Administración Nacional de Puertos. El organismo está en la etapa final de revisión de la oferta que recibió en el mes de abril y se estima que adjudicará la licitación en las próximas semanas. 

El emprendimiento había presentado por Lobraus a la ANP en el año 2007 como iniciativa privada. La construcción de la torre determinará la primera ampliación vertical del puerto de Montevideo. Está prevista la instalación de oficinas de negocios para más de 250 empresas, restaurantes, centro de convenciones y salas de espectáculos. 

El edificio tendrá 17.000 metros cuadrados y contará con sistemas tecnológicos de última generación, que abarcarán también la seguridad y protección del medio ambiente. Habrá cuatro niveles de parking. El proyecto se complementa con el mayor depósito portuario y logístico de las instalaciones portuarias uruguayas, con capacidad para almacenar 800.000 metros cúbicos. 

La inversión total será de US$ 55 millones. El 70% de la inversión se hará con financiación bancaria y el 30% restante con capitales del desarrollador y otros privados. La obra demandará tres años de trabajo. 

En la primera etapa se construirá el depósito y luego la torre. Para llevar adelante el proyecto Lobraus recibirá la concesión por 30 años del área que actualmente ocupa en el puerto más otra superficie anexa. 

El proyecto se enmarca dentro de la ley de puerto libre, que otorgará beneficios impositivos a quienes se instalen. Una empresa extranjera puede instalarse dentro del puerto sin necesidad de constituir una sociedad uruguaya. 

La idea de los promotores es que las empresas extranjeras instalen sus oficinas en la torre y guarden en el depósito las mercaderías en tránsito para distribuir y vender en la región. Al estar en un régimen de concesión pública, solamente se permite el alquiler de las oficinas. Una vez adjudicado el proyecto se realizará el lanzamiento para comenzar a recibir a los interesados en instalarse en la torre.

UN ANTIGUO EDIFICIO SE RENUEVA

Muy atrás en el tiempo quedaron las épocas del boliche New York- New York, cuando el Hotel Oceanía era reconocido por ser un lugar de esparcimiento nocturno y un punto obligado de visita para turistas. Everli Rodríguez, el antiguo dueño del hotel tres estrellas, supo ofrecer una sala de juegos con slots, salón de té y hasta espectáculos en vivo. Pero en octubre de 2010 la propiedad fue adquirida por Union Properties Group (UPG) –empresa liderada por el empresario uruguayo Juan Sartori y que forma parte de Union Group– con la intención de reformarlo y transformarlo en viviendas de lujo.

La inversión para vivir en el nuevo Edificio Oceanía oscila entre los U$S 800.000 y U$S 1.600.000, ya que todos los apartamentos tienen distintas características: hay lofts, dúplex y triplex, que ocupan desde 150 metros cuadrados hasta 300 metros cuadrados. Sin embargo,  todos mantienen una de sus características más llamativas: la gran vista a la rambla de Punta Gorda y Malvín. Las once unidades de lujo serán construidas con materiales de primera línea como aberturas traídas especialmente de Italia y mármol de carrara para los baños. 

Los futuros propietarios tendrán acceso a una piscina interior, sauna, terraza con solárium, dos plazas de estacionamiento, portería las 24 horas del día y entrada tanto por la calle Mar Ártico como por la rambla. Además, contarán con la tecnología más moderna en cuanto a control de accesos y seguridad.Las obras comenzaron en julio de 2012 y se estima terminarán en marzo de 2014. Hasta el momento ya se vendieron cuatro unidades.

Alta demanda

El director de UPG, Santiago Hughes, explicó a Café & Negocios que cuando decidieron invertir U$S 10 millones –con capitales uruguayos y extranjeros–  para comprar y reciclar esta propiedad, el público objetivo al que apuntaban eran extranjeros. Sin embargo, las cuatro unidades ya colocadas fueron compradas por “exitosos empresarios uruguayos”.Mientras Café & Negocios realizaba una recorrida por las obras, el teléfono de Hughes sonó unas cuantas veces. “Son interesados que llaman para averiguar por los apartamentos”, explicó el empresario.

La arquitecta y project manager del proyecto O2, María Noboa, contó que la venta de uno de los apartamentos se produjo de forma muy “espontánea”. “Una señora  pasó caminando por la rambla y vino a preguntar qué se estaba haciendo. Entonces decidió que quería vivir ahí y lo compró”, explicó. Aunque UPG trabaja con varias inmobiliarias, apunta a una venta más personalizada, y ya existe una lista de potenciales compradores para analizar. La proyección es vender un 60% de las unidades antes de que finalicen las obras.

Reciclaje y vanguardia 

“Cualquier taxi que te tomes en Montevideo y le pidas que te lleve al Oceanía sabe dónde queda. En la mentalidad de la gente está la idea de que es el mejor lugar de Montevideo”, contó Hughes. Teniendo en cuenta que el hotel Oceanía fue un lugar emblemático, se trató de mantener los rasgos del edificio original como las ventanas  circulares y el diseño de la fachada. “En el diseño se buscó algo muy vanguardista y contemporáneo, con espacios amplios que apuntan a  un estilo de vida moderno”, dijo Noboa. 

El edificio original fue construido por la empresa de los famosos Ramón Bello y Alberto Reborati, en la década de 1930. La antigüedad de la obra y la falta de planos trajeron algunos problemas a la hora de reciclar la propiedad para comenzar a construir.“Hacer un reciclaje siempre es más complicado que generar un edificio de cero. Este edificio en particular está asentado sobre roca, entonces, para hacer el parking tuvimos que excavar. Hubo muchas dificultades técnicas”, explicó la arquitecta Noboa.

Otro punto complicado fue que todos los apartamentos tienen dimensiones y espacios distintos.“Hacer un edificio uniforme es más fácil porque construís uno de los apartamentos y luego replicás todo igual hacia arriba. Pero este no fue el caso”, concluyó Noboa.UPG contrató a varios consultores en rubros como iluminación, estructura y sanitaria, ya que la idea original era “no escatimar en costos para aggionar un edificio que es histórico al resto del barrio”, concluyó Hughes.