Según la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del
Ministerio de Ganadería, el precio promedio de los negocios de campos en 2013
también fue récord histórico: US$ 3.519 por hectárea (frente a US$ 3.473 de un
año antes).
El
máximo de US$ 1.305 millones vendidos en campos superó el récord de 2008 de US$
1.260 millones, con menos operaciones (1.868 negocios en 2013 frente a 2.959 en
2008) y la mitad de hectáreas (370.927 en 2013 frente a 684.000 en 2012).
Poco más de un tercio (34%) de la superficie vendida en 2013 fue
de campos de más de 2.000 hectáreas, si bien estos negocios fueron solo el 1%
del total. El 69% de las operaciones se concentró en campos de 10 a 100
hectáreas, cuya superficie representó el 12% del total.
El gobierno intentó desalentar la concentración de la tierra en
los últimos años y creó el Impuesto a la Concentración de Inmuebles Rurales
(ICIR) que gravaba en forma progresiva la tenencia de campos. Empero, el
tributo fue declarado inconstitucional por la Suprema Corte de Justicia y se
derogó. En su lugar, se reimplantó el impuesto al Patrimonio al sector
agropecuario (estaba exonerado desde comienzos de 2000).
En los últimos 14 años -que son los datos relevados por la DIEA- se
vendieron 7.486 millones de hectáreas, esto significa que aproximadamente el
44% de la superficie productiva de Uruguay (se estima en 17.000 millones de
hectáreas) cambio de manos. Las 32.492 operaciones registradas alcanzaron un
monto de US$ 10.365 millones.
Entre 2002 (cuando se dio el precio mínimo por hectárea de US$ 385) y
2013, el valor de la tierra se multiplicó por nueve (ver gráfico). Entre 2003 y
2008 se registró la mayor superficie transada en promedio del período (con
760.000 hectáreas promedio por año). "A partir de 2009, la misma
experimenta un descenso del orden del 55%, ubicándose en el entorno de las
350.000 hectáreas por año, algo similar a 2002 (ver gráfico).
Departamentos.
Los departamentos con más superficie vendida en 2013 fueron Tacuarembó,
Rivera y Lavalleja (124.172 hectáreas entre los tres, un tercio del total). Los
negocios en esos tres sumaron US$ 384 millones (aproximadamente el 29% del
monto total de las compraventas registradas ese año).
Esto se explica en parte por un negocio puntual que se dio a mediados de
junio de 2013. El administrador de fondos de inversión estadounidense GMO
adquirió a Montes del Plata 141 padrones rurales con una superficie de 45.000
hectáreas en los departamentos de Rivera y Tacuarembó, por los que pagó entorno
a US$ 140 millones.
De todas maneras, no fueron los campos más caros. Ese partido lo jugaron
Soriano con un precio promedio de US$ 6.565 por hectárea, Colonia con US$ 6.079
de promedio y San José con US$ 5.974 en promedio por hectárea. Estos
departamentos tienen importante presencia de producción agrícola y lechera.
El precio medio más bajo correspondió a Artigas y fue de US$ 1.624 por
hectárea.
Mercado.
El mercado de tierras "está cauteloso, pero partiendo de valores
históricos", aseguró ayer a El País Sebastián Da Silva, uno de los
principales de Da Silva Inmuebles Rurales.
El operador destacó que los precios "reflejan el escenario nuevo
generado: un precio de dólar 20% más fuerte, expectativa de una suba de las
tasas de interés y un ajuste en valores del producto".
Por otra parte, los negocios que se registraron sufrieron "un
reajuste de valores de entre 15% y 20%, con una demanda mañera", sostuvo
Da Silva.
La oferta no crece y se focaliza en aquellos tenedores de tierras que
venden por sucesiones, divorcios o directamente porque deciden achicar la
empresa; venden donde están y compran un campo más chico.
Por otro lado, son los compradores extranjeros (fondos de inversión) los
que siguen dinamizando el mercado.
