MERCADO EN MOVIMIENTO

Los inversores cuyos proyectos obtuvieron exoneraciones impositivas por la ley 18.795 (que apoya viviendas para clase media y mediabaja) tienen la obligación de informar mediante declaraciones juradas cada vez que comercializan un inmueble promovido. Esos datos procesados por el Ministerio de Vivienda (Mvotma) arrojan que ya se vendieron al menos 340 propiedades con un precio promedio de US$ 95.855 en todo el país.

Esa información, a la que accedió El País, revela que en todas las tipologías (uno, dos o más dormitorios) los precios resultan los más convenientes del mercado, al menos en Montevideo, según operadores inmobiliarios.

De las 340 viviendas vendidas, un 64,4% tenían dos dormitorios, un 26,2% tenía uno y solo un 9,4% contaba con tres o más. Fueron 231 comercializadas en Montevideo y 109 en el resto del país. En el interior, el régimen estableció un tope de precio al igual que en las zonas costeras de Montevideo, lo que hace que estas viviendas sean más baratas (ver cuadro).

Si bien la ley promueve tanto la construcción como la refacción o ampliación, la mayoría de los inversores se enfocaron sobre todo en obra nueva. Si se comparan precios de las viviendas de interés social con otras a estrenar no amparadas en el régimen, se observa una diferencia sustancial.

Europeos eligen Punta del Este

Punta del Este es la joya de las playas uruguayas. “La Saint-Tropez sudamericana”, como dicen algunos. Por sus calles desfilan empresarios, políticos y artistas internacionales, que la convierten en uno de los destinos más exclusivos. Y muchos europeos que llegan se enamoran del lugar y deciden construir casas o invertir en proyectos inmobiliarios, siendo así cada vez menos turistas y más locales.

“Los europeos eligen este lugar por el espacio, la tranquilidad y el paisaje. Les encanta el calor de aquí cuando allá es invierno. Punta del Este es un lugar donde todo es más descontracturado; además, no hay pobreza extrema y eso les gusta”, dice a PERFIL la empresaria Ana Rusconi, del lugar.

En José Ignacio, el noruego Alexander Vik es dueño de Estancia Vik, un predio de 1.500 hectáreas donde se combinan arte y arquitectura con actividades como polo, golf y cabalgatas. También son dueños de Playa Vik, donde erigieron un complejo de seis casas con vista al mar. Otra figura asidua es Paola Marzotto, hija de la condesa italiana Marta Marzotto –ex dueña de Valentino–, en cuya chacra, Zañartu, pasó un verano Pierre Casiraghi, hijo de Carolina de Mónaco y novio de su hija, Beatrice Borromeo. Marziotto considera Punta del Este un “paraíso” imposible de encontrar en Europa. Esta temporada, la casa de su madre (también en La Barra) fue escenario del robo que sufrió el italiano Lappo Elkann, heredero de Fiat. En 2007, cuando Punta del Este cumplía cien años, el brasileño Alexandre Grendene, dueño de la fábrica de zapatos Melissa, recibió la llave de la ciudad. Desde hace años su mansión, Victoria, del exclusivo barrio Beverly Hills –donde tiene dos casas–, es sede de imponentes fiestas de Año Nuevo.

Por su parte, el empresario gastronómico italiano Giuseppe Cipriani disfruta en su casa Gin Tonic, en La Barra, donde recibe amigos a los que agasaja con pastas caseras. Por allí pasaron la top model Naomi Campbell y el ex presidente español José Rodríguez Zapatero. Como dice Rusconi, “Punta es un gran lugar para construir una casa y vivir una vida plena y relajada. Tiene esa onda hippie chic tan particular”.

TRUMP EN PUNTA DEL ESTE

Constituye el primer desarrollo residencial con la marca Trump en Sudamérica. El YY Development Group, desarrollador de la Trump Tower Punta del Este, junto con Eric Trump e Ivanka Trump , anunciaron el lanzamiento durante una ceremonia de corte de cinta que se celebró en la galería de ventas principal ubicada en el sitio de la propiedad, en Punta del Este, Uruguay.

"Estamos muy emocionados de presenciar el comienzo del desarrollo de la Trump Tower Punta del Este y anticipamos su futuro estatus como una icónica propiedad residencial  — no solamente enUruguay, sino también en toda América del Sur ", afirmó Eric Trump . "Una vez finalizada, la torre será diferente a cualquier otra de la región y más allá, con comodidades de última generación y un fantástico diseño. Nos sentimos honrados de comenzar nuestra expansión en Sudamérica con un proyecto de este calibre".

Con su inauguración prevista para el otoño de 2016, la Trump Tower Punta del Este es desarrollada por el YY Development Group y presentará el diseño de los arquitectos argentinos Berardo Dujovne , Silvia Hirsch y María Dujovne, del aclamado estudio Dujovne-Hirsch y Asociados, responsable de muchos proyectos premiados en toda Sudamérica. La moderna torre de cristal se remontará 23 pisos y ofrecerá acceso a las principales atracciones, incluyendo hoteles, vida nocturna, restaurantes finos, playas, golf, galerías de arte y eventos culturales. Ubicada sobre las arenas de la Playa Brava, la Trump Tower Punta del Este marca oficialmente la expansión de la marca Trump en América del Sur , presentando comodidades de vanguardia, sin precedentes en el continente.

Punta del Este, una exclusiva comunidad balnearia de Uruguay, es un destino favorito de la élite sudamericana, donde muchos invierten en segundas y terceras propiedades. La región está creciendo rápidamente en popularidad, con viajeros provenientes de Estados Unidos, en particular residentes de Nueva York y Miami.

Ivanka Trump agregó: "Estoy increíblemente impresionada con la belleza de Punta del Este. Es un lugar maravilloso con una fantástica oferta natural y cultural, y constituye el sitio ideal para este proyecto".

Las comodidades residenciales del emprendimiento incluirán un excepcional servicio de conserjería durante las 24 horas, una piscina externa climatizada con cascada de 929 m², dos piscinas interiores con una extensión de más de 25 metros cada una, dos cines privados, un lujoso spa de servicio completo, sitios de comida junto a las piscinas y un restaurante gourmet, un Cigar Lounge, una cancha de tenis interior climatizada y un Kids Club con centro de recreación. Cada residencia — desde las unidades de un dormitorio hasta los penthouses dúplex — estará dotada con modernas cocinas de grado profesional totalmente equipadas, control automático del clima, baños inspirados en spa y amplias terrazas en balcón con vista al océano. Las 129 residencias que componen la Trump Tower Punta del Este ofrecerán vistas espectaculares de la Playa Brava — la primera vez que esto sucede en un proyecto residencial de  Punta del Este. Los penthouses varían entre 604 m² y 799 m², todos con vista total al océano, una piscina privada, un spa privado y una barbacoa.

El YY Development Group anunció recientemente el lanzamiento de las ventas en una ceremonia de corte de cinta en la galería de ventas principal de la Trump Tower Punta del Este, ubicada en el sitio de la propiedad en Punta del Este, Uruguay, y complementando una base de ventas ya establecida en  Buenos Aires, Argentina. La ceremonia contó con la destacada participación de Eric Trump e Ivanka Trump , así como de diversos dignatarios, incluyendo a la Ministra de Turismo de Uruguay, Sra. Lilián Kechichián; El Secretario General de la Intendencia de Maldonado (en representación del Intendente), Sr. Gustavo Salaberry ; el Director Nacional de Turismo de Uruguay, Sr. Benjamín Liberoff; el Director de Turismo de Maldonado, Uruguay, Sr. Horacio Díaz; la Embajadora de EE.UU. en Uruguay, Sra. Julyssa Reynoso; y el expresidente de Uruguay, Sr. Jorge Batlle .

La galería de ventas de la Trump Tower Punta del Este está ubicada sobre la Rambla Lorenzo Batlle entre Av. Del Mar y Av. Roosevelt, en la Parada 9 ½ de la Playa Brava, Punta del Este, Uruguay. El diseño de la galería de ventas evoca varios atributos distintivos de la marca Trump, en especial el lujo, el confort y la conveniencia.

ISRAELIES INTERESADOS

Laventure, que este domingo regresó de una gira por Alemania e Israel, se mostró impresionado por el interés que encontró en sectores empresarios israelitas y vinculados a ellos, de realizar inversiones en Punta del Este. Aseguró que la detección de ese interés se debió en gran medida a personas que vivieron en Uruguay, o tienen intereses en Punta del Este, que son los grandes propaladores de las oportunidades que ofrece esta tierra.

El alcalde dijo que eso debe ser concretado ahora, que hay que encontrar los caminos para su concreción, pero se manifestó optimista de que se podrán convertir en nuevas inversiones.

Laventure confirmó que la iluminación de Punta del Este va a ser actualizada, pero no supo precisar si se renovarán únicamente las luminarias de la rambla, o esta actualización incluye también el centro de la península.

LAS POSIBILIDADES DE INVERSIONES

Laventure dijo que respecta a “la posibilidad de inversión en nuestro departamento, ese fue uno de los objetivos” que llevó en esta gira.

“Organizada por la embajada (de Uruguay en Israel) hicimos una presentación de Punta del Este y Maldonado en la Federación de Cámaras de Comercio de Israel, con la presencia de bastante gente”, dijo.

Agregó que “son muchos los que ya vienen, son muchos los que tienen propiedades en nuestro país, pero quieren seguir viendo la posibilidad de (hacer) inversiones” en esta zona.

“Tenemos muchos más embajadores de lo que uno pensaba en Israel, tuvimos oportunidad de participar también en alguna actividad social, donde se habla y se conoce, y tenemos gente que invita a sus conciudadanos, a sus compatriotas a visitar Punta del Este como un lugar maravilloso”, dijo con un dejo de sorpresa.

Aseguró que “vamos a seguir trabajando junto a ellos para (consolidar) esta posibilidad que creo que es importante porque valoran y conocen (Punta del Este), y son buenos compañeros de ruta en materia de vender un lugar que ellos quieren mucho”.

“Hay cosas que son de aplicación de gestión, veremos qué es lo que se puede estar haciendo ahora; se irán incorporando propuestas a futuro; hay cosas que no son directamente municipales pero sí (dan) la posibilidad de contactar con otros actores tanto de la actividad pública como privada y que se pueden concretar en otras áreas, que no sean directamente las municipales”, explicó, pero sin concretar, sino describiendo el campo más amplio que abarca este desafío.

Dijo que ahora le “corresponde informar al resto de los compañeros del concejo de todas estas cosas y ver qué es lo que podemos bajar a tierra, porque nunca es todo; lo importante es por lo menos establecer dos o tres prioridades y tratar de avanzar en ese sentido lo más posible”.

EL GRADO DE DESARROLLO DE ISRAEL

Laventure comentó, al final de su gira, que había tenido oportunidad de comprobar la diferencia de cómo enfocan su labor unas y otras embajadas de Uruguay por el mundo.

Detalló que en Israel tuvo oportunidad de “compartir con gente de otros países que tienen más experiencia con el desarrollo de los municipios y gestión de tercer nivel de gobierno; (fueron) sumamente interesantes los dos aspectos, tanto el intercambio de experiencias como la posibilidad de continuar trabajando de futuro con alguno de estos municipios”.

“De la experiencia de Israel hay muchísimas cosas para aprender, no únicamente lo que hace a este tercer nivel de gobierno, sino a otras cosas que son un ejemplo cómo las viene manejando”, afirmó.

Agregó que “hay mucha cosa que se puede aplicar (en Punta del Este) hasta por un tema de escala; Israel es un país que es más chico que Tacuarembó, son datos que los sabemos pero cuando se los ve en el lugar no se puede creer el grado de desarrollo” que han alcanzado.

“El aprovechamiento (que han hecho) de los escasos recursos, y muchas veces nosotros dilapidamos recursos en nuestros países”, contrastó. Señaló “la apuesta a la innovación, a la tecnología, al aprovechamiento de todas y cada una de las oportunidades que se brindan, la constancia, el esfuerzo, a la misma escala que podemos tener nosotros”.

Observó que “a veces, cuando se sale a países muy grandes o con posibilidades económicas enormes, uno dice esto lo pueden hacer porque tienen esto o les sobra lo otro; en este caso no”.

“Creo que hay muchas para hacer y (los israelíes) han demostrado que se puede”, indicó.

NO TODAS LAS EMBAJADAS TRABAJAN IGUAL

Laventure comentó, entre sus experiencias más concretas de la gira, que “cuando uno tiene oportunidades de salir se nota la diferencia sobre cómo trabajan algunas embajadas, y en este sentido (la de Israel) hace un trabajo realmente excepcional”.

“Uruguay tiene un tratado de libre comercio con Israel, y una balanza comercial sumamente favorable; prácticamente es el único (país) en relación a balanza comercial (que tiene un resultado tan) favorable”, dijo.

Apuntó que espera poder concretar el “intercambio en aplicaciones prácticas, lo que tiene que ver con la producción, con los sistemas de enseñanza, en la innovación, en cómo se están capacitando desde hace ya largo tiempo”. “Y en muchas cosas, más allá de que como municipio o departamento podamos aplicar como país”, precisó.

TECNOLOGÍA PARA LA PRODUCCIÓN

El alcalde de Punta del Este glosó que “el ejemplo fundamental de Israel tiene ver con el desarrollo y la innovación en materia de tecnología para la producción, todo lo que hace a los sistemas de riego, a la matriz energética un tema que Uruguay está encarando, tienen un desarrollo importante”.

“Desarrollo de la generación de energía a partir de los residuos, energía eólica, energía generada por el agua, los paneles solares, han ido logrando un objetivo que para Uruguay es una prioridad la diversificación de la matriz energética”, dijo.

Añadió que “creo que ahí hay mucha cosa para hacer en términos prácticos; lo que decíamos del espacio, la tecnología que tienen en materia de reciclaje y recolección de residuos; estuvimos visitando algunas experiencias que son muy aplicables para mejorar la gestión de las ciudades y los departamentos”.


“La aplicación de tecnología para la producción agropecuaria, un tema en el que hay una apuesta muy importante en nuestro país, con algunas situaciones similares, ellos tienen un gran desarrollo en algo que nuestro departamento viene creciendo y mucho en lo que hace a las plantaciones de olivos”, repasó.

Fuente: FM Gente

INVERSION RECORD EN 2012

La inversión en Uruguay alcanzó en 2012 su mayor nivel en más de seis décadas, impulsada por un importante crecimiento de la construcción, explicado en buena medida por la edificación de la planta de Montes del Plata en Conchillas.

Según los datos procesados por la Unidad de Análisis Económico de El Observador, a partir de información difundida la semana pasada por el Banco Central (BCU), la inversión representó el año pasado en Uruguay 22,1 % del Producto Bruto Interno (PIB), a partir de un crecimiento de 19,4%, casi cinco veces mayor que la expansión de 3,9% de la economía en su conjunto. En 2011 la participación de la inversión en el PIB había sido de 19%, una cifra alta de por sí en términos históricos.

Esa cifra corresponde a un máximo para las series estadísticas publicadas por el organismo, que comienzan en 1997. Sin embargo, a través de fuentes alternativas se puede ir aun más atrás y, en mucho tiempo, no se encuentra una participación tan elevada de la inversión en la economía local.

Un trabajo de investigación realizado por los economistas Carolina Román y Henry Willebald, del Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas y Administración (Universidad de la República), construyó series estadísticas de inversión para el período 1870-2011. Según la investigación de los expertos, para encontrar una participación de la inversión más alta que la de 2012 en la actividad local, es necesario remontarse a 1948, en pleno proceso de sustitución de importaciones.

De hecho, durante los últimos 142 años, fueron excepcionales los períodos en los cuales la formación de capital fijo mostró niveles similares o superiores a los actuales. Al período 1946-1948 solo se le agrega 1910-1911 y 1886-1889.

Si bien la construcción de la planta de Montes del Plata impulsó en buena medida los niveles actuales de inversión, hay que destacar que los niveles actuales no se alcanzaron incluso cuando la empresa Botnia –actual UPM– construyó su planta en Uruguay entre 2005 y 2007. En esos años, el nivel de inversión con relación al PIB no superó en Uruguay el 18,6%, para alcanzar en 2008 el registro máximo de la década, de 20,6%.

Un fuerte crecimiento

Prácticamente la mitad del aumento de la inversión durante el último año se explicó solo por las mayores obras de construcción, no por la compra de maquinaria y equipos ni la formación de capitales en el agro. De los 19,4 puntos de crecimiento de la inversión registrados en 2012, 9,8 se estuvieron vinculadas con la construcción de edificios y otras obras.

De hecho, la construcción de edificios –ya sea con el fin de vivienda u otros usos– creció 20,1% durante 2012, cuando en el promedio de los seis años anteriores la expansión fue de 5,8%. La construcción de la planta de Montes del Plata tuvo mucho que ver en ese excepcional crecimiento.

Sin embargo, la expansión de las inversiones no solo se debió a la mayor edificación, lo mismo sucedió con el resto de las construcciones –carreteras, puentes y otras obras de infraestructura–, que crecieron a una tasa de 17,7%, por encima de la media de 7,2% anual del período 2006-2011.

Las compras de maquinaria y equipo también crecieron a una tasa significativa, de 21,4%. Sin embargo, ese componente de la inversión tiene una mayor volatilidad que el de la construcción. En 2008, por ejemplo, la inversión en maquinaria y equipo creció 39,6% en Uruguay, para caer 16,1% en 2009 y recuperarse en 2010 con un aumento de 29,8%. Dentro del rubro, las compras de equipo de transporte tuvieron un crecimiento de 12,5% y se ubicaron en niveles máximos.

No todos los componentes de la inversión registraron un crecimiento durante el último año. Las Cuentas Nacionales consideran “activos cultivados” los bienes no solo agrícolas sino también pecuarios. Por segundo año consecutivo, la categoría “ganado y otros animales” registró una caída, aunque de menor magnitud. A un retroceso de 49,9% en 2011 le siguió una caída de 12,5% en el último año. Es importante considerar que no se trata del stock ganadero sino de la cantidad adquirida durante 2012 por los uruguayos y las empresas que operan en la plaza local.

En tanto, mientras que la inversión privada creció 22,5%, la del sector público aumentó 5,2%, explicada por completo por la construcción, que creció a una tasa de 21,2%. En tanto, las compra de maquinaria y equipo del Estado cayeron 24,1%.

Fuente El Observador