sábado, 9 de noviembre de 2013

BHU: RECORD DE CREDITOS OTORGADOS

En el mes de octubre, el Banco Hipotecario (BHU) otorgó 300 créditos para la compra de vivienda, un máximo mensual desde que la institución comenzó su reestructura que le permitió volver a prestar en 2009 -tras no poder hacerlo desde la crisis de 2002-, dijo a El País la presidenta de la institución, Ana Salveraglio.

A su vez, destacó que en el período enero-octubre la colocación de créditos creció "más de 30%" respecto al mismo período del año pasado y en monto un 35% superiores en la comparación.
A esta altura del año, el banco ya lleva otorgados unos 2.000 préstamos para compra de vivienda y espera cerrar el año por encima de los 2.200.
"Estamos en un 60% del mercado de créditos hipotecarios, un mercado que ha venido creciendo", afirmó Salveraglio.
A diferencia de lo ocurrido en el pasado, la actual "cartera de créditos es sana", indicó.
Por su parte, en 10 meses de 2013 ingresaron 50% más solicitudes de crédito que frente al mismo período del año pasado, remarcó Salveraglio.
La meta para 2013 es "mantener el mismo nivel de cantidad de créditos" es decir "por encima de los 2.000", dijo la presidenta del BHU.

martes, 17 de septiembre de 2013

CRECIMIENTO DE LA ECONOMÍA


El ritmo de expansión de la actividad se aceleró en el período abril-junio. El crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) fue de 2,1% desestacionalizado frente al 1,3% del primer trimestre, según datos publicados ayer por el Banco Central (BCU). En términos interanuales, el incremento fue de 5,6%, mayor al 4% de enero-marzo.

Los analistas consideran que el dato fue muy bueno en relación a sus previsiones (ver nota aparte) y también "fue un poco mejor de lo esperado" por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF). "Sorprendió la buena performance(desempeño) de algunos sectores, fundamentalmente los productores de servicios y el comercio", dijo ayer a El País el jefe de la Asesoría Macroeconómica del MEF, Andrés Masoller.

Para el segundo semestre, el gobierno prevé que "se va a moderar el crecimiento" y "la economía va a converger a un ritmo de 4% anual", agregó.

El MEF reconoce que la postergación del inicio de la producción en Montes del Plata y la paralización en UPM por casi dos meses afectarán la expansión de la economía. "Los problemas con las dos plantas de celulosa van a pegar en algunas décimas de PIB en el último trimestre del año", dijo Masoller. Estimó que el impacto puede ser de entre 0,3% y 0,5%.

De todos modos, se mantiene la proyección oficial de crecimiento para este año, que es de 4%. Como un elemento que jugará a favor, Masoller señaló que la depreciación del peso frente al dólar "va a jugar positivamente a mediano plazo en los sectores transables", como el agropecuario y la industria.

En el nuevo informe de Cuentas Nacionales publicado ayer, el BCU ajustó los datos de PIB de trimestres anteriores. El crecimiento desestacionalizado en enero-marzo respecto del último trimestre de 2012 pasó a ser 1,3%, en lugar del 1,2% informado previamente. También se ajustaron al alza los resultados del tercer y cuarto trimestre del año pasado hasta 2,1% y -0,1%, respectivamente.

 Teniendo en cuenta el crecimiento en lo que va del año, la economía se asegura un piso de expansión de 4,1% para todo 2013, aún si en los dos trimestres posteriores el crecimiento de la actividad fuera nulo, según cálculos de El País.

En términos corrientes, el PIB alcanzó los US$ 53.646 millones en los 12 meses cerrados a junio, mientras que el PIB per cápita alcanzó los US$ 15.814 millones en el período.

Las actividades que impulsaron el buen desempeño del PIB en el trimestre fueron "suministro de electricidad", "servicios de transporte y comunicaciones", "otros servicios" y "comercio, restaurantes y hoteles". El sector de electricidad explicó 1,5 puntos del aumento interanual del PIB debido a las favorables condiciones climáticas, que permitieron una alta proporción de generación hidráulica (aporta más valor agregado que la térmica).

"Construcción" fue el único sector que no creció en términos interanuales (ver gráficos), lo que se explicó por la menor actividad en las obras de la planta de Montes del Plata en Colonia que está en fase de culminación.

Componentes.

Masoller señaló que la demanda interna (consumo e inversión) creció menos que el PIB (ver notas aparte), "lo que está pautando una paulatina moderación de la demanda y, por lo tanto, menores presiones sobre la inflación".

El jerarca indicó que se seguirá monitoreando la evolución de los precios "para ver si hay necesidad de profundizar en medidas monetarias y/o fiscales contractivas".

Por otra parte, las exportaciones retomaron la senda de crecimiento en el segundo trimestre (+11,1% interanual), luego de haber caído 11,2% en enero-marzo.

Fueron impulsadas por las exportaciones de bienes, principalmente los de origen agrícola (como la soja) y los productos cárnicos. La exportación de servicios disminuyó, por un menor arribo de turistas, sobre todo provenientes de Brasil y Argentina.

 

Analistas creen que el dólar jugará en contra

Los analistas valoraron el nuevo dato de Producto Interno Bruto (PIB) como muy bueno, aunque lo toman con cautela por factores externos y la suba del dólar pueden afectar el desempeño de la economía en lo que resta del año.

"Fue un dato muy positivo. Igual entendemos que hay que tomarlo con cautela por las señales de desaceleración", dijo a El País el socio de Deloitte Pablo Rosselli. A esto añadió el "escenario internacional con menos optimismo para los países emergentes", la suba del dólar -que "puede tener algún efecto de desincentivo en el consumo de bienes durables"- y un crecimiento de la región "bastante pobre".

Deloitte prevé corregir su proyección para 2013, que era de 3%, "un poquito al alza".

El economista Alfonso Capurro, de CPA/Ferrere, dijo que el dato "es bueno comparado con el anterior", pero no aporta un "cambio fuerte" en el diagnóstico de la consultora. Agregó que se ajustará a la baja la previsión de crecimiento para 2013 (hoy es de 3,4%). Esa estimación asumía que la planta de Montes del Plata comenzaba a funcionar en octubre. A esto se suma que la suba del dólar "impacta con menor crecimiento del consumo, sobre todo de bienes transables".

"Creemos que vamos a estar lejos del 4% que maneja el gobierno", afirmó Capurro.

La economista Mercedes Comas, de PwC, consideró que se dio "un salto importante" en el segundo trimestre frente a lo esperado, pero coincidió en que la postergación de la producción de Montes del Plata para 2014 "va a pesar" en sentido contrario. Añadió que la depreciación del peso afectará el consumo de bienes duraderos en el segundo semestre. Por tanto, la proyección de PwC de un crecimiento de 3,5% en todo 2013 "quizás no sea modificada".

INMOBILIARIAS PIDEN NO SUBIR ALQUILERES

Bistiancic explicó a El País que si bien no existe una posición oficial de la institución hay consenso entre sus asociados de definir una estrategia a partir de aplicar los mismos precios del verano pasado.

"Queremos que los valores se sostengan para ver como se presenta la demanda. Hay muchas consultas. Hay propietarios que ya alquilaron, otros no. Todavía no hay una tendencia clara en materia de alquileres por temporada", afirmó

El empresario destacó que tanto su institución como la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (Adipe), definen por estas horas una agresiva estrategia de comercialización de alquileres por temporada con tarjetas de crédito.

"Seguimos confiando y tratando de instrumentar el tema de las tarjetas de crédito para poder contar con una herramienta de comercialización que vino para quedarse en el caso de los alquileres de verano. Estamos tratando las dos agremiaciones, Adipe y Cidem, de agilizar y facilitar el uso de las tarjetas de crédito de forma que sea mucho más sencillo el trámite. Tanto para los clientes como para las propias inmobiliarias", indicó. Bistiancic entiende que el empleo del plástico permitirá generar una mayor cantidad de alquileres y además combatir el informalismo que tanto golpea al sector.

"Los clientes quieren venir. Tienen interés en hacerlo y hay muchas consultas y con la tarjeta le damos la posibilidad a los clientes argentinos de poder comprar dólares al precio oficial. Aunque tengan un recargo sobre el costo igual les sirve", apuntó.

"Estamos corrigiendo algunas cosas para mejorar este servicio porque en el verano pasado la implementación de este tipo de mecanismo nos agarró muy sobre la marcha. Ni nosotros, ni las tarjetas estábamos preparados. Todo costó mucho. Inclusive existía un temor entre todos nosotros por la aplicación de esta modalidad que consiste en la intermediación de un pago. Creo que para este verano esos temores no existirán", agregó.

Bistiancic explicó que las tarjetas de crédito cobran por comisión un 4.9% más IVA sobre el precio del alquiler pactado entre las partes. El empresario recordó que el IVA a los alquileres a extranjeros no se aplica por lo que ese impuesto debe ser descontado con otras actividades de la empresa.

Sobre este punto Bistiancic reveló que las gremiales empresariales mantienen varias reuniones con jerarcas y técnicos de la Dirección General Impositiva (DGI). "Le planteamos a la DGI diferenciar los pagos de comisión de alquileres porque en la actualidad tenemos que hacer un adelanto por las comisiones que se generan", añadió.

Fuente: El País

martes, 13 de agosto de 2013

HUFFINGTON POST RECOMIENDA URUGUAY PARA RETIRARSE

"Si bien Uruguay es un país pequeño, ofrece una gran diversidad...ciudades coloniales, hermosos pueblos de playa y balnearios, pequeños pueblos rurales y la sofisticación de Montevideo. Y además de todo esto, el costo de vida es asequible". Así comienza el artículo publicado en el popular portal web Huffington Post; en él se establece que quienes deciden retirarse en Uruguay gastan entre 2.000 a 4000 dólares por mes, aunque la mayoría de los entrevistados por el portal ya tienen sus casas y no tienen que pagar alquiler.

El Huffpo destaca que no es difícil conseguir la residencia legal en el país, aunque tampoco es particularmente rápido el trámite. En el artículo se explican cuáles son las diferentes categorías de visas a las que puede acceder quien decide asentarse en Uruguay, entre las cuales se cuenta una para retirados, quienes deben probar que tienen el suficiente patrimonio como para solventar su vida.

Entre los "piques" que destaca la nota está el hecho de que es posible importar todo el mobiliario y equipamiento de una casa en Estados Unidos, sin pago de impuestos, incluso antes de que se otorge la residencia.

El Huffington Post define a Uruguay como un país "tax friendly" (amigable con los impuestos), ya que quien se muda aquí sólo debe pagar impuestos solamente sobre las fuentes de ingreso generadas en Uruguay. Los que se generen en el exterior, incluyendo trabajo en Internet que se haga en Uruguay, no deben pagar impuestos. 

Entre los elementos más favorables de Uruguay, el artículos se centra en los servicios de saluld. "En lo que tiene que ver con la calidad y costos de los servicios de salud, Uruguay realmente brilla. Aquí todo el mundo tiene derecho a ser atendido a través del sistema nacional de salud, lo que incluye a residentes extranjeros".

También se alaba la calidad de los servicios privados, que incluyen todo tipo de procedimientos, aunque advierte que muchos tienen limitaciones para las personas de 60 años y más.

Fuente: El País y Huffington Post

martes, 30 de julio de 2013

TORRE EN EL PUERTO DE MONTEVIDEO

 La empresa de servicios logísticos Lobraus fue la única que se presentó a una licitación pública convocada por la Administración Nacional de Puertos. El organismo está en la etapa final de revisión de la oferta que recibió en el mes de abril y se estima que adjudicará la licitación en las próximas semanas. 
El emprendimiento había presentado por Lobraus a la ANP en el año 2007 como iniciativa privada. La construcción de la torre determinará la primera ampliación vertical del puerto de Montevideo. Está prevista la instalación de oficinas de negocios para más de 250 empresas, restaurantes, centro de convenciones y salas de espectáculos. 
El edificio tendrá 17.000 metros cuadrados y contará con sistemas tecnológicos de última generación, que abarcarán también la seguridad y protección del medio ambiente. Habrá cuatro niveles de parking. El proyecto se complementa con el mayor depósito portuario y logístico de las instalaciones portuarias uruguayas, con capacidad para almacenar 800.000 metros cúbicos. 
La inversión total será de US$ 55 millones. El 70% de la inversión se hará con financiación bancaria y el 30% restante con capitales del desarrollador y otros privados. La obra demandará tres años de trabajo. 
En la primera etapa se construirá el depósito y luego la torre. Para llevar adelante el proyecto Lobraus recibirá la concesión por 30 años del área que actualmente ocupa en el puerto más otra superficie anexa. 
El proyecto se enmarca dentro de la ley de puerto libre, que otorgará beneficios impositivos a quienes se instalen. Una empresa extranjera puede instalarse dentro del puerto sin necesidad de constituir una sociedad uruguaya. 
La idea de los promotores es que las empresas extranjeras instalen sus oficinas en la torre y guarden en el depósito las mercaderías en tránsito para distribuir y vender en la región. Al estar en un régimen de concesión pública, solamente se permite el alquiler de las oficinas. Una vez adjudicado el proyecto se realizará el lanzamiento para comenzar a recibir a los interesados en instalarse en la torre.

miércoles, 17 de julio de 2013

UN ANTIGUO EDIFICIO SE RENUEVA



Muy atrás en el tiempo quedaron las épocas del boliche New York- New York, cuando el Hotel Oceanía era reconocido por ser un lugar de esparcimiento nocturno y un punto obligado de visita para turistas. Everli Rodríguez, el antiguo dueño del hotel tres estrellas, supo ofrecer una sala de juegos con slots, salón de té y hasta espectáculos en vivo. Pero en octubre de 2010 la propiedad fue adquirida por Union Properties Group (UPG) –empresa liderada por el empresario uruguayo Juan Sartori y que forma parte de Union Group– con la intención de reformarlo y transformarlo en viviendas de lujo.
La inversión para vivir en el nuevo Edificio Oceanía oscila entre los U$S 800.000 y U$S 1.600.000, ya que todos los apartamentos tienen distintas características: hay lofts, dúplex y triplex, que ocupan desde 150 metros cuadrados hasta 300 metros cuadrados. Sin embargo,  todos mantienen una de sus características más llamativas: la gran vista a la rambla de Punta Gorda y Malvín. Las once unidades de lujo serán construidas con materiales de primera línea como aberturas traídas especialmente de Italia y mármol de carrara para los baños. 
Los futuros propietarios tendrán acceso a una piscina interior, sauna, terraza con solárium, dos plazas de estacionamiento, portería las 24 horas del día y entrada tanto por la calle Mar Ártico como por la rambla. Además, contarán con la tecnología más moderna en cuanto a control de accesos y seguridad.Las obras comenzaron en julio de 2012 y se estima terminarán en marzo de 2014. Hasta el momento ya se vendieron cuatro unidades.
Alta demanda
El director de UPG, Santiago Hughes, explicó a Café & Negocios que cuando decidieron invertir U$S 10 millones –con capitales uruguayos y extranjeros–  para comprar y reciclar esta propiedad, el público objetivo al que apuntaban eran extranjeros. Sin embargo, las cuatro unidades ya colocadas fueron compradas por “exitosos empresarios uruguayos”.Mientras Café & Negocios realizaba una recorrida por las obras, el teléfono de Hughes sonó unas cuantas veces. “Son interesados que llaman para averiguar por los apartamentos”, explicó el empresario.
La arquitecta y project manager del proyecto O2, María Noboa, contó que la venta de uno de los apartamentos se produjo de forma muy “espontánea”. “Una señora  pasó caminando por la rambla y vino a preguntar qué se estaba haciendo. Entonces decidió que quería vivir ahí y lo compró”, explicó. Aunque UPG trabaja con varias inmobiliarias, apunta a una venta más personalizada, y ya existe una lista de potenciales compradores para analizar. La proyección es vender un 60% de las unidades antes de que finalicen las obras.


Reciclaje y vanguardia 
“Cualquier taxi que te tomes en Montevideo y le pidas que te lleve al Oceanía sabe dónde queda. En la mentalidad de la gente está la idea de que es el mejor lugar de Montevideo”, contó Hughes. Teniendo en cuenta que el hotel Oceanía fue un lugar emblemático, se trató de mantener los rasgos del edificio original como las ventanas  circulares y el diseño de la fachada. “En el diseño se buscó algo muy vanguardista y contemporáneo, con espacios amplios que apuntan a  un estilo de vida moderno”, dijo Noboa. 
El edificio original fue construido por la empresa de los famosos Ramón Bello y Alberto Reborati, en la década de 1930. La antigüedad de la obra y la falta de planos trajeron algunos problemas a la hora de reciclar la propiedad para comenzar a construir.“Hacer un reciclaje siempre es más complicado que generar un edificio de cero. Este edificio en particular está asentado sobre roca, entonces, para hacer el parking tuvimos que excavar. Hubo muchas dificultades técnicas”, explicó la arquitecta Noboa.
Otro punto complicado fue que todos los apartamentos tienen dimensiones y espacios distintos.“Hacer un edificio uniforme es más fácil porque construís uno de los apartamentos y luego replicás todo igual hacia arriba. Pero este no fue el caso”, concluyó Noboa.UPG contrató a varios consultores en rubros como iluminación, estructura y sanitaria, ya que la idea original era “no escatimar en costos para aggionar un edificio que es histórico al resto del barrio”, concluyó Hughes.

lunes, 15 de julio de 2013

URUGUAY MEJORA EN INNOVACION



De acuerdo al Índice Global de Innovación 2013 (elaborado por la Universidad Cornell, la escuela de negocios Insead y la Organización Mundial de Propiedad Intelectual), Uruguay pasó del puesto 67 a nivel mundial al 52. A nivel de América Latina y el Caribe quedó 4° detrás de Costa Rica (puesto 39 en el mundo), Chile (puesto 46 a nivel global) y Barbados (47 en el mundo).
El mejor del mundo es Suiza y lo sigue Suecia.
La mejora de Uruguay se dio en aspectos institucionales (donde se ubicó 45 en el mundo) pero sigue rankeando muy mal en sofisticación del mercado (puesto 119) debido al acceso al crédito, principalmente.
"Tuvimos una mejora muy grande, pero podríamos estar muchísimo mejor aún", dijo a El País el consultor en temas de innovación, Diego Vallarino.
Para este economista que asesora en la temática a la Unión de Exportadores, empresas locales y algunos países de la región, la clave está en "los instrumentos" que las políticas públicas ponen a disposición del sector privado para desarrollar la innovación.
Sería necesario "utilizar instrumentos más adaptados a la época" ya que los actuales "estuvieron bien hace seis años, pero hoy necesitamos otra cosa", afirmó Vallarino.

En ese sentido, el Índice Global de Innovación 2013 incluyó un capítulo dedicado a la experiencia de Uruguay en la materia.
"En 2007, por primera vez, Uruguay incorporó a su agenda política el desarrollo sistemático de un sistema nacional de innovación con el fin de promover el desarrollo productivo y social", explicó el autor del capítulo, Fernando Amestoy del Polo Tecnológico de Pando. Ello implicó la creación de un gabinete de la innovación y de la Agencia Nacional de Investigación e Innovación (ANII).
"Los resultados obtenidos hasta el momento son alentadores: la capacidad de generar conocimiento endógeno se ha reforzado", sostuvo Amestoy.
Entre 2008 y 2011, la ANII "inyectó recursos en el sector productivo uruguayo a través de 10 instrumentos horizontales de subvención, dirigidos a todas las empresas del sector formal de la economía", indicó. Pero, agregó, "un análisis de los informes ANII muestra que las subvenciones para promover la innovación se están dando a las empresas más dinámicas que ya cuentan con un fuerte perfil innovador".
Esas "políticas de innovación están atrayendo a los ganadores que no necesitan de la política de apoyo", lo que aporta "más evidencia de la fuerte necesidad de avanzar hacia una nueva generación de instrumentos" diseñados "para facilitar el aumento de la competitividad, la internacionalización y la adecuación tecnológica de las empresas", señaló Amestoy.
Para Vallarino la clave está en que los subsidios a la innovación "son muy burocráticos". Esto lo ve cuando habla con el sector privado. "Te dicen que no hay incentivos", aseguró.
A su juicio, acceder a un subsidio de la ANII es complejo porque se le pide al proyecto antes de ponerlo en práctica que sea rentable, cuando en la innovación eso es difícil de asegurar. Por eso, sostuvo que "la ANII tiene un presupuesto para aplicar subsidios que no lo está utilizando enteramente".
"Sin subsidio, el empresario no va a hacer ninguna innovación, está teóricamente probado", dijo el consultor.
Por eso propone un nuevo instrumento por el que el beneficio sea "mitad en subsidios y mitad en beneficios fiscales".
Esto sería que el Estado subsidie la mitad de la inversión en innovación y si la misma es exitosa y genera rentabilidad se le otorguen beneficios fiscales. De esa forma se promueve al privado a arriesgar, porque si va a hacer un nuevo producto, va a tener sobrecostos, explicó.
Problemas regionales y apuesta a maquinaria
"Se dio la coyuntura de que todos los países de América Latina tienen los mismos problemas, así que si mejoramos los instrumentos podríamos pasar" a los líderes en la región, dijo a El País el consultor en temas de innovación, Diego Vallarino.
De hecho, la falta de financiamiento es una barrera importante para la inversión en innovación en empresas de América Latina y el Caribe, sostuvo.
"El porcentaje de empresas que recibieron financiamiento público" a la innovación "alcanzó al 1% en Uruguay, el 5% en Colombia y en Argentina, el 6% en Brasil y el 8% en Chile, el más alto en la región". Pero comparado con Europa esas cifras lucen bajas. En Alemania y Francia el 13% de las empresas recibieron financiamiento público a la innovación y en países menos desarrollados el porcentaje es mayor como en Bélgica (17%) y Austria (25%).
Otra problema de la región, con excepción de Costa Rica, es que la innovación de procesos es más frecuente que la innovación de productos indicó.
"En Uruguay lo único que hacemos es invertir en maquinaria", cuestionó Vallarino.
De la inversión en innovación, el porcentaje que las empresas uruguayas destinan a investigación y desarrollo es de solo 3,9% cuando el promedio de la región es 10,9%.
Vallarino destacó que innovar puede producir mejores resultados. Hoy, "ir un eslabón más en la industrialización de un producto destruye valor" porque el empresario ve "menor rentabilidad" que la que tenía con menos industrialización, afirmó. Ahora, si se quiere vender el mismo producto de forma diferente "es donde entra la innovación", indicó.
Fuente: El País.