Punta del Este en el radar de inversores extranjeros

Una de las principales conclusiones que arrojó la concurrencia a esta feria, fue el dinamismo que conserva la industria española relacionada con la construcción. “Pese a la compleja situación económica, los operadores del sector en lugar de quedarse inmovilizados, salen a luchar su posición en el mercado buscando nuevas alternativas y nuevos clientes, no importa donde se encuentren éstos”, dijo a Gente & Negocios el asesor de la comuna fernandina, Ramón de Isequilla.

Durante la feria se recibió la inquietud de “posibles interesados en invertir en Punta del Este, los cuales trataron de averiguar sobre las posibilidades de radicar empresas, aprovechando el know how que ya se posee y la capacidad ociosa disponible”, añadió. 

En particular, inversores mexicanos se han interesado en el Proyecto Desarrollo Punta del Este, sobre todo en el tema de condohoteles. Los interesados expresaron que van a visitar la península en el mes de abril. Se trata de empresarios que manejan capitales de origen europeo y que están buscando oportunidades de negocio en diversos países de Latinoamérica. “Ante las posibilidades que presenta Uruguay y la imagen internacional de Punta del Este, nos analizarán como destino de parte de su inversión”, comentó de Isequilla.

Alto poder adquisitivo

Si bien pese a todo el esfuerzo realizado en los últimos años, aún no hay un conocimiento cabal de nuestro destino a nivel masivo, sucede lo contrario cuando se trata de iniciativas de alto poder adquisitivo. En este caso, “gozamos de la mejor de las referencias, y son en estos referentes en los cuales debemos apoyarnos”, puntualizó de Isequilla.

Durante el evento se realizaron 29 entrevistas con empresarios dispuestos a conocer la realidad uruguaya de las cuales “recogemos cinco casos concretos, en cuanto a radicación de industrias y a inversión en condohoteles, esperando empezar a realizar el trabajo de acogida de los mismos durante el mes de abril”.

Fuente: El País.

Satisfacer demanda de vivienda exige US$ 1.500 millones por año

Ante la necesidad de Uruguay de contar con mayor oferta de vivienda y frente a la realidad de que los hogares son más pequeños en número de moradores, se debería “casi duplicar” la producción de inmuebles en los próximos 20 años, aseguró ayer el experto inmobiliario, Julio Villamide, durante un foro del sector. 

En concreto, para satisfacer la creciente demanda de la población por viviendaen se precisa  invertir en las próximas dos décadas “una Botnia por año”, prosiguió el director de la revista Propiedades en referencia a la inversión que requirió la actual planta de celulosa de UPM, que rondó “los US$ 1.500 millones”. Villamide explicó que ha tenido una incidencia clave el hecho de la reducción de números de habitantes por hogar, que en 1980 era en promedio de 3,4 personas y en 2010 es de 2,9. “Por cada 0,1 que se reduce el tamaño del hogar, se necesitan 45 mil viviendas adicionales”, indicó durante la conferencia “Situación y perspectivas de la industria inmobiliaria”. 

El analista inmobiliario agregó a El Observador que en ese período se construirá en todo Uruguay casi medio millón de inmuebles. “Hoy hay un horizonte de construcción de viviendas más que en el pasado, en los próximos 20 años se van a construir unas 450.000 viviendas en el país suponiendo que no tengamos una inmigración de un país vecino. Eso es muchísima inversión y una cantidad de vivienda que hace dos décadas se construían en forma irregular”, explicó. 

El mercado uruguayo se ha volcado hacia el modelo chileno y ha dejado atrás al argentino, dijo Villamide: el primero prioriza al consumidor final, mientras que el segundo al inversor. En ese sentido, ese cambio de paradigma ha desembocado en un crecimiento de la producción formal, algo que en el futuro crecerá como mínimo  40% . Hoy está en el 60% y entre 1990 y 2004 se ubicaba en el 30%. 

Las viviendas de interés social, instrumento que comenzó a aplicarse desde hace casi dos años y que apunta a facilitar el acceso a un hogar a personas de ingresos medios, han cambiado la ecuación del sector, comentó Villamide. La oferta se amplió y se comenzó a construir en zona que antes estaban olvidadas. Hasta el momento se presentaron más de 8.000 viviendas en este régimen, de las cuales se aprobaron más de 5.000 y que han movido unos US$ 480 millones. “Las autoridades no esperaban este éxito; la prueba del mercado superó las expectativas con creces”. 

Villamide también dijo que el crédito hipotecario creció 23% anual en los últimos cinco años y que los precios de la vivienda van a seguir subiendo. “El que espera, pagará más”, afirmó. Destacó que los precios de las casas y apartamentos en Unidades Indexadas (UI) están más bajos que hace 10 años y que lo que sucede es que existe una inflación en dólares. 

Respecto a los inversores argentinos, dijo a El Observador que han frenado su interés por Punta del Este pero que no han detenido ninguna de las obras que se han iniciado. En Montevideo, los argentinos volvieron a incidir de forma importante en el mercado en el segundo trimestre, pero no en los niveles de hace un año y medio, añadió. El 10% de la vivienda social se encuentra en mano de inversores de Argentina. 

No a los topes

El presidente de la Asociación de promotores privados de la construcción del Uruguay (APPCU), Ariel Cagnoli, quien también participó en el foro inmobiliario, destacó las viviendas de interés social, pero rechazó la idea que manejan de las autoridades de topear los precios de esos emprendimientos. Señaló incluso que el 90% de los inversores se bajarían del programa en caso de que eso sucediera. “Ya sabemos de gente que ha desistido de iniciar nuevos proyectos”, comentó Cagnoli. 

El costo de la construcción, que ha crecido en los últimos años, es otro punto sobre el que trabajar, dijo por su parte Ignacio Otegui, presidente de la Cámara de la Construcción. La mano de obra utilizada por el sector se encuentra en casi 70.000 personas, como nunca antes había sucedido, de los cuales 20.000 no tienen ninguna calificación, añadió Otegui. Ese aspecto genera un mayor costo, sobre todo desde el punto de vista de recursos humanos, donde deben gastar en formación. Además, está el costo que reportará el incremento gradual de los salarios en los próximos tres años. El titular de la Cámara de la Construcción dijo que no habrá una situación “de franco deterioro” en 2014 y 2015, sino que se ingresará en un escenario de “meseta”. 

Esta semana, el ministro de Economía, Fernando Lorenzo, cuestionó a la construcción por su nivel de productividad que ni siquiera alcanza “el promedio” de la economía.

Alfonso Capurro, economista de CPA Ferrere, aportó datos confeccionados por la encuesta del Departamento de Economía de la Facultad de Economía, que evidencia que 66% de la población tiene vivienda propia. También se refirió al crédito hipotecario que “apenas acompaña al PIB” en crecimiento. “La baja penetración del crédito hipotecario se debe a la baja bancarización de Uruguay”, explicó Capurro. Detalló que casi el 50% de los nuevos créditos provienen de la banca privada. 

El analista ahondó en que el financiamiento de la construcción se duplicó en este último tiempo. Mientras que en 2010 era de casi US$ 200 millones, hoy se encuentran en casi US$ 400 millones, argumentó Capurro.

Fuente: El Observador

BHU dio 30% más créditos en 2013

En el 90% de los casos el destino fue para la adquisición de viviendas usadas, aunque con la puesta en marcha de la ley de Promoción de Vivienda de Interés Social, se comenzó también a aprobar créditos para la compra de vivienda nueva.

Por su parte, el banco otorgó 3.328 créditos para refacción o mejoras en las viviendas, lo que significó un incremento de 23.5% en la cantidad de préstamos respecto al año anterior.

Antía indicó que el banco a mejorado los procesos de otorgamiento de los préstamos, de modo que los mismos no superen los 70 días, entre el momento que se realiza la solicitud y que se efectiviza el crédito. Si ello no sucede, al cliente se le exonera del pago de la primera cuota.

"Desde que está esto en ejecución, se dieron miles de créditos y solo en una ocasión se superaron los 70 días, lo que habla de la mejora en la eficiencia del BHU", sostuvo el jerarca.

En relación a la morosidad, recordó que antes "era muy alta", pero ha venido disminuyendo en forma constante, debido a que una de las líneas de gestión pasa por reducir los atrasos y la morosidad en los pagos.

Los últimos datos indican que la morosidad se ubica por debajo del 6% del total de los créditos otorgados. En el caso de los créditos nuevos, que se empezaron a otorgar a partir del 2009, en Unidades Indexadas (UI), la morosidad es menor y se ubica en 0,37%.

MEGAPROYECTO EN RINCON DEL INDIO

La propuesta, hoy a estudio de la Junta Departamental de Maldonado, incluye complejos residenciales, un condo-hotel y emprendimientos comerciales, entre ellos una zona franca.

La firma Vertland Sociedad Anónima, integrada por el contador Juan Etcheverrito, fue la primera, de esta manera, en presentar un proyecto de magnitud en el denominado Eje Aparicio Saravia.

El complejo que fue denominado "Proyecto La Barra O5" cuenta con el diseño del estudio Gómez Platero Arquitectos.

En los hechos esta propuesta se transforma en la primera de las microcentralidades habilitadas por el Plan Local de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del eje Aparicio Saravia. El proyecto se levantará en un predio delimitado por la avenida Aparicio Saravia y su paralela la calle José Cúneo a la altura de las paradas 30 y 31 de la primera de las arterias de tránsito mencionadas.

El desarrollo tiene una superficie de 116.247 metros cuadrados de los que 30.214 m2 serán ocupados por la zona franca, 70.770 m2 por la zona comercial y 15.262 m2 por el complejo hotel-condo-residencia.

En la zona franca el factor de ocupación total (FOT) será de 218% y el factor de ocupación del suelo (FOS) de 34%. En el caso del centro comercial el FOT será del 131% y el FOS del 45%. Al respecto fuentes consultadas por El País coincidieron en señalar que pese a la magnitud de la obra, que incluye seis bloques de dieciséis pisos de altura más el espacio que ocupará el centro comercial, el proyecto cuenta con amplios espacios verdes acorde con las características del bosque de Rincón del Indio.

El centro comercial se levantará en dos niveles. Los bloques de apartamentos tendrán una altura de dieciséis pisos con plantas de 900 metros cuadrados. Las mismas características tendrán tanto las torres de oficinas y el hotel. El complejo destinado al servicio de las oficinas contará con una superficie de 4712 metros cuadrados y se erigirá en dos plantas.

El proyecto se ajusta a la normativa vigente a partir de comienzos del año en curso, pero fue remitido a la Junta Departamental para ajustar algunas áreas que son de dominio público y otras del privado.

La presidencia de la Junta Departamental de Maldonado, declaró la confidencialidad de las actuaciones del expediente donde se tramita este proyecto. La decisión se basa en los incisos I y II del artículo de la ley 18.381 de acceso a la información pública que obligan a resguardar la identidad de las personas que figuran en el expediente.

Zona franca.

En el caso de la zona franca de servicios, que forma parte de la propuesta, deberá contar para poder funcionar con la autorización del Ministerio de Economía.

De lograr la referida autorización será el primer emprendimiento de esta naturaleza que funcione en el departamento de Maldonado.

El emprendimiento se levantará sobre la avenida Aparicio Saravia, que divide a Punta del Este y la capital fernandina por el norte de la primera y que conecta a la segunda con los puentes ondulantes sobre el arroyo Maldonado.

El trazado de Aparicio Saravia forma parte del proyecto de ruta perimetral que unirá a Punta Ballena con los balnearios ubicados al este del arroyo Maldonado.

La ruta perimetral, que ya cuenta con el trazado construido entre Punta Ballena y la capital departamental, transformará de forma radical en el mediano y largo plazo a esa zona.

El denominado eje Aparicio Saravia incluye el campus universitario en los aledaños de la capital fernandina donde también se levantará la terminal de ómnibus de la zona.

También sobre la avenida Aparicio Saravia se levantará el futuro predio ferial y centro de convenciones de Punta del Este, cuya licitación se encuentra en la fase de definir a sus futuros encargados de gestionar al mismo.

Frente al centro de convenciones se levantará el denominado Parque Nuevo "El Jagüel" el que incluirá el parque de actividades recreativas, culturales y científicas.

La propuesta también incluye a la "Nueva centralidad en el Rincón del Indio y El Placer, que incorpora el reciclaje de este último como polo gastronómico y de vida nocturna y la centralidad que se conformará en el inicio de la avenida Miguel Ángel sobre la rambla", según fuentes municipales.

Del otro lado de la avenida Aparicio Saravia se encuentra el proyecto denominado "paisaje de reserva biosfera de ambiente urbano".

Fuente: El País - Marcelo Gallardo

PROYECTO PARA EL PUERTO DEL BUCEO

Plan de Corporación América 
Tiempo atrás, Corporación América –holding del Grupo Eurnekian– había presentado una primera idea para remodelar, ampliar y modernizar el puerto del Buceo.

Esa primera idea no fue aceptada por la Comisión del Patromonio, quien en estos casos actúa como asesor del Ejecutivo (en este caso, específicamente, del Ministerio de Transporte y Obras Públicas).

“Este proyecto fue pensado para que se genere, aparte de un puerto, un paseo marítimo. En casi todas las ciudades turísticas del mundo existe y es el punto de encuentro del turista y el ciudadano”, había manifestado en agosto del año pasado el director de Corporación América en Uruguay, Eduardo Acosta. Corporación América es el concesionario del Aeropuerto de Carrasco.

Ese primer proyecto –que demandaría una inversión de US$ 60 millones– no obtuvo luz verde de la Comisión del Patrimonio. Por este motivo, hubo que ponerse a trabajar en una segunda idea. “Es un poco más amigable con el entorno”, manifestó una fuente de la Comisión con relación a este otro proyecto.

La fuente –quien aclaró que en este caso la Comisión está evacuando una duda de la Dirección Nacional de Hidrografía, que se encarga de la administración de los puertos deportivos en Uruguay– señaló que, a grandes rasgos, las diferencias entre la primera y la segunda idea presentadas radican en la supresión de la planeada construcción de “tres pequeños edificios sobre la línea de la costa”. “Eso está descartado”, indicó.

“Tiene que haber espacios públicos, no se pueden hacer construcciones que obstaculicen la visión en la rambla”, agregó.

Por su parte, en octubre de este año, el director nacional de Hidrografía, Jorge Camaño, comentó en entrevista con Café & Negocios: “En el Ministerio lo vemos como muy necesario (a este proyecto) y lo estamos discutiendo con la Comisión del Patrimonio, que tiene la última palabra en todo lo que se hace desde la rambla hacia el agua”.

Para la realización de este informe se intentó conseguir la palabra de Corporación América,  que prefirió no hacer comentarios.

NUEVA TORRE WTC

A 125 metros del suelo, el martes pasado el empresario Carlos Lecueder realizó un discurso ante algunas decenas de personas durante la “puesta en marcha” de la cuarta torre del WorldTrade Center (WTC). Lecueder prefirió este concepto al de inauguración porque, argumentó, aún restan algunos detalles para que la más reciente construcción del complejo del Buceo esté culminada.

La edificación, de 40 pisos, se convirtió oficialmente en la torre privada más alta del país. Desde su piso más elevado se disfruta de una vista privilegiada de 360° de la ciudad de Montevideo.

Su construcción comenzó en noviembre de 2009 y demandó una inversión de US$ 65 millones. Otros US$ 26 millones se destinaron al equipamiento de las oficinas.

Lecueder –director del estudio Luis E. Lecueder y propulsor del complejo WTC– destacó que la zona se ha convertido en una “nueva centralidad urbana”, que genera movimiento de tipo financiero, económico, y de negocios, que se vino a sumar al comercial ya existente desde la instalación en el área del Montevideo Shopping, inaugurado en 1985.

“Hoy estamos poniendo una especie de broche de oro en el WTC. No porque vayamos a decir que esto terminó, (sino que) la idea es seguir”, señaló Lecueder, quien agregó que entre la torre 4 y la zona franca (WTC Free Zone) se posee un “terreno grande” donde podrían levantarse dos torres más.

“Ojalá pronto llegue la torre 5, u otra torre de zona franca. O las dos. El mercado y los años irán diciendo”, añadió.

Más tarde, en conversación con Café & Negocios, Lecueder comentó que ya se realizó el pedido al Poder Ejecutivo para dar el puntapié a la construcción de la segunda zona franca. “Cuando lo permita (el Poder Ejecutivo), vamos a ir a la intendencia a confirmar los permisos y luego vamos a construir”, profundizó.

El empresario –quien trajo la marca WTC a Uruguay en la década de 1990– se refirió a esa zona del Buceo como “un polo moderno de la ciudad”. “Creo que va a tener un desarrollo importante y que es importante que sea lo más armónico posible, que la intendencia prevea cómo organizar las cosas para que esto funcione”, dijo.

 “Si se hacen las obras de infraestructura necesarias, esta zona está destinada a ser una nueva centralidad urbana de importancia, la más importante fuera del Centro de la ciudad”, comentó.

Entre ellas, Lecueder mencionó la necesidad de ampliar la calle Bonavita. “Queremos transformarla en una calle amplia, con doble vía. Eso va a colaborar para la circulación de todos los edificios que dan a esta calle”, manifestó. El empresario agregó que “prácticamente” ya se ha acordado con el gobierno departamental el inicio de esta obra.

BHU: RECORD DE CREDITOS OTORGADOS

En el mes de octubre, el Banco Hipotecario (BHU) otorgó 300 créditos para la compra de vivienda, un máximo mensual desde que la institución comenzó su reestructura que le permitió volver a prestar en 2009 -tras no poder hacerlo desde la crisis de 2002-, dijo a El País la presidenta de la institución, Ana Salveraglio.

A su vez, destacó que en el período enero-octubre la colocación de créditos creció "más de 30%" respecto al mismo período del año pasado y en monto un 35% superiores en la comparación.

A esta altura del año, el banco ya lleva otorgados unos 2.000 préstamos para compra de vivienda y espera cerrar el año por encima de los 2.200.

"Estamos en un 60% del mercado de créditos hipotecarios, un mercado que ha venido creciendo", afirmó Salveraglio.

A diferencia de lo ocurrido en el pasado, la actual "cartera de créditos es sana", indicó.

Por su parte, en 10 meses de 2013 ingresaron 50% más solicitudes de crédito que frente al mismo período del año pasado, remarcó Salveraglio.

La meta para 2013 es "mantener el mismo nivel de cantidad de créditos" es decir "por encima de los 2.000", dijo la presidenta del BHU.